就有可能因为市场低估了企业销售表现-宝宝乳名-英国新闻网站
点击关闭

营业运营-就有可能因为市场低估了企业销售表现-英国新闻网站

  • 时间:

郭富城被暴徒围堵

很多人以為,銷售額大幅增長的,一定是未來的業績明星。但是如果銷售額中只有很小一部分,能轉化為預收款,進而轉化為營業收入。那麼這樣的銷售業績,就可能導致股價被高估,反之則可能造成股價低估。

每當各大機構公布的房企月度銷售排名出爐時,總有企業臉上會掛出「不服」二字。

就是那種貨真假實的銷售,也因為統計口徑的不同,而備受質疑。比如有的企業是以認購開始,計算銷售額的;有的則規定簽約,才能計算銷售額。有的企業只計算權益銷售額,有的則計算全口徑銷售額,有些則是算操盤銷售額。

朗詩集團董事長就在2018年的一次行業活動中公開爆料,有企業為了上排行榜,讓總包單位、銷售代理公司、合作單位幫忙假簽約。

所以,如果上半年企業的預收款增加幅度,超過整個負債的增幅,往往意味着企業財務運營越來越健康;

相比之下,那些預收款增幅較低的企業,由於很難通過銷售迅速取得回款,就不得不需要通過擴大債務來維持企業運營。

那些預收款增幅明顯,並在負債額的比例中比較高的企業,通常對有息負債的依賴度比較低,如果沒有快速擴張需要,不用通過大舉借債來解決企業運營資金的需求。

不同的統計口徑,真真假假的銷售額數據,讓每家企業公布的銷售額的參考價值變得越來越低。很多時候,上市房企的股東們會發現,儘管企業的銷售額年年兩位數增長,但是企業的營收、利潤卻是停滯不前,有些還有明顯下滑。有沒有指標可以代替銷售額,即能在一定程度上反映公司今年的銷售表現,又能預測24個月後房地產企業的業績。

特別是預收款是企業兩到三年後確認營業收入的基礎,某種意義上決定公司未來的營業利潤和凈資產收益率,對於投資者來說,重要性遠遠超過了各種版本的銷售額數據。

而如果相反,則說明公司的財務狀況可能正在惡化。

預收款增加額,不僅僅能反映公司當下實際的銷售表現以及24個月後企業的實際營收狀況,同時也將影響企業當下的實際財務健康程度。

比如遠洋、美的置業、中粱、花樣年等企業,就有可能因為市場低估了企業銷售表現,客觀造成股價被低估的問題 這將成為投資者的機會。

和訊房產在求教多位地產大咖后獲悉,預收款或者合同負債,由於是在簽約后收到預收款后才能計入,對企業銷售回款的表現,反映的精確性要遠遠超過目前各種口徑的銷售額統計。

今日关键词:民族运动会闭幕