东部地区房地产开发投资44857亿元-四个月的宝宝-福州新闻频道
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張波分析稱:「目前房地產開發投資的基本面並未出現大變化,但在房企融資從緊不變的壓力之下,投資降溫的分化也在持續,東部和東北部的投資降溫明顯,今年1-8月投資增速分別比1-7月份回落0.4和1.3個百分點,也顯示出房企在不同區域的投資策略調整在加速推進。」

融資承壓,房企購地面積同比下降25.6%

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析稱:「今年7月,中央政治局首次強調『不將房地產作為短期刺激經濟的手段』,體現了中央政府控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心。部分熱點城市隨之紛紛出台調控政策,加之金融政策持續收緊,房企融資承壓,開發企業投資預期進一步降低。」

今年1-8月份,東部地區房地產開發投資44857億元,同比增長8.8%,增速比1-7月份回落0.4個百分點;中部地區投資17809億元,同比增長9.8%,增速比1-7月加快0.3個百分點;西部地區投資18506億元,同比增長16.0%,增速比1-7月加快0.9個百分點;東北地區投資3418億元,同比增長9.7%,增速比1-7月回落1.3個百分點。

此外,從房企融資來看,今年1-8月份,房地產開發企業到位資金113724億元,同比增長6.6%,增速比1-7月份回落0.4個百分點。其中,國內貸款17322億元,同比增長9.8%;利用外資81億元,同比增長1.3倍;自籌資金36036億元,增長3.1%;定金及預收款38377億元,同比增長8.3%;個人按揭貸款17449億元,同比增長11.8%。

從商品房銷售情況來看,東西部地區也呈現明顯差異,東部地區銷售面積依然呈現同比下降的態勢。國家統計局數據顯示,今年1-8月份,東部地區商品房銷售面積40303萬平方米,同比下降3.6%,降幅比1-7月份收窄0.6個百分點;東北地區商品房銷售面積4471萬平方米,同比下降6.6%,降幅比1-7月收窄1.2個百分點。此外,中部地區商品房銷售面積28791萬平方米,同比增長0.5%,增速比1-7月份下降0.1個百分點;西部地區商品房銷售面積28284萬平方米,同比增長3.8%,增速比1-7月加快1.0個百分點。

東部、東北部地區房地產投資降溫

從銷售金額來看,全國各個地區都呈現增長的態勢。今年1-8月份,東部地區商品房銷售額50739億元,同比增長5.5%,增速加快0.3個百分點。中部地區商品房銷售額20682億元,同比增長7.4%,增速加快0.7個百分點。西部地區商品房銷售額20363億元,同比增長9.9%,增速加快0.6個百分點。東北地區商品房銷售額3589億元,同比增長2.3%,增速加快1.8個百分點。

今日,國家統計局發佈《2019年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》,作為反映全國房地產開發和銷售情況的「晴雨表」,其反映出今年1-8月份,我國房地產開發投資進一步降溫,房企拿地力度大幅降低,東部和中西部的市場表現進一步分化。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示:「值得關注的是,今年1-8月房企土地購置面積和金額降幅雙雙比1-7月份收窄3.8個百分點和5.6個百分點,降幅收窄並不代表房企拿地態度已發生轉變,相反8月部分大型品牌房企已經傳出暫停或暫緩拿地的風聲,預計下半年整體土地市場降溫的態勢不會發生變化,全年土地成交面積同比去年降三成是大趨勢。」

張波分析稱:「今年1-8月房企融資持續承壓。從房企融資的大背景來看,針對房企側強化嚴監管的態勢8月保持不變,無論是信託、海外債還是ABS、開發貸都保持從嚴態勢。未來,不但負債率過高房企的下半年風險會明顯提升,另一方面,當下對房企融資的監管也並非『一刀切』,對於負債率過高且規模化過於「激進」房企的融資監管會重點加強,這類房企的資金安全性顯得尤為重要。」

新京報記者 徐倩編輯 武新 校對 柳寶慶

房企融資增速回落,利用外資同比增長1.3倍

今年1-8月份,房地產開發企業房屋施工面積813156萬平方米,同比增長8.8%,增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中,住宅施工面積568025萬平方米,增長10.1%。房屋新開工面積145133萬平方米,增長8.9%,增速回落0.6個百分點。其中,住宅新開工面積107053萬平方米,增長8.9%。房屋竣工面積41610萬平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3個百分點。其中,住宅竣工面積29336萬平方米,下降9.6%。

國家統計局數據顯示,2019年1-8月份,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1-7月份回落0.1個百分點,這已經是今年4月以來全國房地產開發投資增速連續5個月下滑。其中,住宅投資62187億元,增長14.9%,增速回落0.2個百分點。

「2019年以來銷售面積增速一直處於負增長,近期降幅有所收窄。8月下旬部分房企為迎接『金九』的來臨,開始降價或打折銷售,帶動銷售面積小幅上漲,降幅收窄。」國仕英分析稱。

進入「金九銀十」,對於未來房地產的走勢,張波預測:「房地產開發和銷售將在下半年持續分化。此外,不同城市分化,銷售冷熱不均,包括深圳(樓盤)、上海臨港(600848,股吧)在內的熱點城市和地區,受大政策影響帶動了樓市熱度提升,但一些三四線城市甚至是二線城市則已現降溫。」

同時,房企拿地力度進一步降低。國家統計局數據顯示,今年1-8月份,房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,同比下降22.0%,降幅比1-7月收窄5.6個百分點。

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