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货币此次-这也体现了当前降准中较强的政策导向-饶平新闻

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王源抵达波士顿

為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

第一、房地產業相對來說更容易受貨幣政策的直接影響。從歷次降准等貨幣政策的調整看,實際上都會對房地產業形成積極的影響,至少在銀行貸款、市場預期、房價堅挺等方面,都會帶來非常直接的影響,市場悲觀情緒顯然會降低。

易居嚴躍進表示,此次中國人民銀行發佈降准政策,和此前國務院常務會議的精神保持一致,充分體現了當前支持實體經濟發展、降低社會融資成本的導向,這對於後續釋放更為寬鬆的流動性,以及形成更完善的宏觀經濟環境等都有積極的作用。從實際情況看,此次降准具有兩個很鮮明的特點。

第一、這是這幾輪降准中首次以「全面降准」的特徵出現的動作,和此前局部的、定向的降准動作是不一樣的,這也體現了當前降准中較強的政策導向,即需要全方位對宏觀經濟和產業經濟進行刺激,是積極應對當前宏觀經濟下行壓力下的一次力度較強的貨幣政策調整。

第二、從當前9月份的市場交易情況看,房企已經在開始積極推盤,即供應量開始增加,從實際情況看,受貨幣政策的調整影響,銀行貸款的積極性會增加,這也會對後續房地產市場的交易形成較好的支撐作用,進而帶動市場交易上升和行情的活躍,相關房企的去庫存目標相對更容易實現。

此次央行明確,將繼續實施穩健的貨幣政策,不搞大水漫灌,充分體現了貨幣政策的導向,即流動性充裕和穩健運行的導向繼續實施,這對於後續包括房地產在內的產業都有積極的影響,更應該理解為是房地產業的一個積極信號。其對於房地產業的影響具有以下幾點。

第三、後續要警惕房價重新炒作的風險,實際上房價一漲就容易引起各類調控的升級,所以各地房地產運行中,應該充分利用此次寬鬆的貨幣流動性來拉動剛需購房需求和合理的改善性購房需求,但要防範各類中介和代理機構虛假營銷和慫恿購房者簽約的情況。尤其是要在此次政策利好的大框架下,對於房地產交易秩序需要進一步穩定,以真正夯實房住不炒的政策導向。

第二、此次降准政策也有差異化的導向。在原有全面降準的基礎上,繼續針對小微企業和民營企業進行降准,這也體現了當前對於小微企業等重點支持的領域積極扶持的導向。尤其是民營企業的支持力度進一步加大,對於相關企業的發展具有較好的積極意義。

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