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房地产房价-2019年又有一个城市取消了二手房限售令-最近的军事新闻

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范冰冰分手内幕

嚴躍進還表示,類似政策動態,過去菏澤也出現過,同時也不排除後續也會有其他城市跟進,即部分城市也會在限售等政策上有鬆綁。

2018年12月18日下午,山東省菏澤市住房和城鄉建設局網站公布了發佈了《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》,取消在菏澤執行僅剛滿1年的「限售」政策,成為本輪房地產調控以來首個取消住宅限售措施的城市。

房價曾半年暴漲60%2017年5月15日,開封發佈最嚴限售令,有史上最強「汴九條」之稱。該文件明確5月15日以後購買的商品住房,要取得房本3年才能交易。

——預售證取得有條件。工程形象進度一半以上時,方達到商品房預(銷)售許可條件等。

——限制價格漲幅。原則上半年內漲幅不得高於5%,一年內漲幅不得高於10%;

(來源於安居客)而此前,2017年上半年,開封的房價曾經在半年內上了61%。

自2017年5月開封實施限售令以來,房價穩步攀升,截止到2019年6月,開封新房價格約8657元/平方米,二手房價格約6960元/平方米。限售兩年之後的新房和二手房房價分別較2017年5月上漲57%和30.5%

而三四線城市目前保持了連續7個月的同比正增長態勢,庫存去化壓力略有增加。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從5月份全國百城住宅庫存數據看,受供求兩端數據略顯低迷、供小於求等因素的影響,庫存規模略有下降。但是對比歷史數據,庫存依然呈現同比正增長的態勢。

基金君查詢數據發現,這半年來,菏澤的房價不升反降。截止到2019年6月,菏澤新房價格基本持平,而二手房價格下降了5%。

二線城市剛剛終結了連續46個月庫存同比下降的態勢,首次出現同比正增長。

除了限售之外,該文件還其他8項「禁令」,包括:

那麼取消限售令的菏澤,這半年來的房價又是怎樣的呢?

其中,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2805、22131和20069萬平方米,環比增速分別為-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分別為33.6%、0.3%和8.2%。

——高價土地現房銷售。居住用地出讓溢價率溢價150%以上需項目主體結構完工後才能辦理預售,溢價200%以上,只能現房銷售;

其中,深物業A午後直線漲停報10.63元,中南建設、哈高科、保利地產等漲逾5%。

受限售政策鬆綁的預期,19日房地產股應聲大漲。房地產指數上漲2.36%,122成份股上漲,15家下跌。

(來源於易居)預期限售政策鬆綁房地產股應聲大漲就開封市取消限售一事,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,開封此次政策出台,一方面也體現了相對務實的政策導向,即基於市場動態來決定政策的微調,另一方面也體現了近期房企銷售壓力增加,部分三四線城市市場略有疲軟的現象,通過鬆綁利好供求關係的緩和。

實施限售令之後,開封的新房價格兩年來雖然仍舊上漲了57%,但是與2017年上半年的「瘋狂」相比仍然降溫了許多。

(來源於網絡)史上最嚴「汴九條」發佈剛滿兩年

菏澤取消「限售令」後房價持續走低

7月19日,河南當地媒體報道,開封市住房和城鄉建設局發佈文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。文件中顯示,為統籌房地產市場調控,提振市場信心,經百城辦例會研究決定,現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限,取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

——嚴打高價捂盤。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目,市不動產登記中心停止其商品房網簽資格。對於捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產開發企業,市住建局暫不核發商品房預(銷)售許可證,情節嚴重的,市住建局停止其已發放的商品房預售許可;

百城新房庫存增長二線城市會否跟進取消限售?上海易居房地產研究院6月19日發佈的前5月《中國百城庫存報告》顯示,截至5月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45005萬平方米,環比下降0.5%,同比增長5.4%。

業內人士認為,一線城市的庫存增長最高,但是由於房價仍處於高位運行,不太可能取消限售;二線城市的庫存增長剛剛轉正,也不太可能步入取消限售的行列;受「一城一策」的政策指導,取消限售令的仍然有可能是三、四線城市。

2019年又有一個城市取消了二手房限售令,這是去年底繼太原、菏澤之後,第三個取消限售令的城市!

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